Area comune di un edificio

L'area comune di un edificio è lo spazio che nessun inquilino affitta da solo, come corridoi, scale e atrii, e i cui costi sono condivisi dagli inquilini. Flowtly la calcola a partire dalle aree che registri già, quindi nessuno deve inserirla a mano, e concorda sempre con le unità registrate.

Come viene calcolata

• L'area comune dell'edificio è la sua area complessiva meno le aree delle sue unità affittabili.
• La quota di un inquilino è proporzionale all'area delle unità che l'inquilino ha prenotato in quell'edificio. Contano solo le prenotazioni attive oggi.
• Le unità sfitte restano nell'area affittabile. La loro parte di area comune è a carico del locatore e non viene ripartita tra gli inquilini.
• Le quote sono arrotondate in modo che sommino esattamente all'area comune dell'edificio.

Un valore che Flowtly non riesce a calcolare viene omesso e non è mai mostrato come 0.

Configurazione

L'area complessiva dell'edificio e l'area di ciascuna unità sono valori di attributi, registrati nella scheda Attributi dell'edificio e di ciascuna unità. Quali attributi contengano questi due valori viene configurato da Flowtly per la tua organizzazione, su richiesta, e i valori compaiono solo dopo. La tua organizzazione deve inoltre usare la gestione immobiliare.

Dove compare

Sull'edificio. La panoramica dell'edificio mostra Area comune in m². Compare per un edificio che ha unità al di sotto e un'area complessiva registrata. Dopo il valore possono comparire due note:

• (le aree delle unità superano l'area complessiva dell'edificio): le unità sommano più dell'edificio, quindi l'area comune è 0. Controlla l'area complessiva e le aree delle unità.
• (nessuna unità di questo edificio ha ancora un'area): l'area comune è uguale all'area complessiva, perché nessuna unità ha un'area da sottrarre. Registra le aree delle unità.

Nei componenti dell'edificio. La tabella dei componenti contiene le colonne Area e Quota delle aree comuni, che mostrano l'area propria di ciascuna unità e la sua quota dell'area comune. Un'unità senza valore mostra un trattino. Le colonne compaiono solo quando almeno un componente elencato ha un valore. Su telefono, ogni scheda mostra entrambi i valori come righe con etichetta.

Sul progetto. Un progetto prenotato nell'edificio mostra la sua Quota delle aree comuni in m² tra i suoi valori di area, seguita dalla sua percentuale dell'area comune quando il progetto e le sue fasi sono prenotati in un solo edificio. Vedi Aggiungere (modificare) un progetto.

Esempi di utilizzo

• Verificare quanti metri quadrati di area comune ha un edificio prima di stabilire le spese per i suoi inquilini.
• Vedere quale quota dell'area comune sostiene ciascuna unità di un edificio, direttamente dai componenti dell'edificio.
• Confermare la percentuale dell'area comune con cui viene fatturato il progetto di un inquilino.
• Individuare un edificio le cui aree delle unità sommano più della sua area complessiva, il che indica un valore inserito male.